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大法官解釋釋字第773號
公佈日期：2018/12/28

解釋爭點
未辦理繼承登記土地或建築改良物之合法使用人，依土地法第73條之1第3項前段規定行使優先購買權所生爭議，其訴訟應由普通法院或行政法院審判？

解釋要旨相關法條重點提示解釋文解釋理由書解釋意見書背景說明

背景說明
原因事件原告陳展伸起訴主張，坐落新北市平溪區土地所有權應有部分三分之一（下稱系爭土地），因繼承人逾公告期限未辦理繼承登記，經新北市政府移交財政部國有財產署北區分署，委由台灣金融資產服務股份有限公司依土地法第73條之1規定辦理標售結果，由李麗雲得標。原告依土地法第73條之1第3項前段規定（下稱系爭規定）以合法使用人地位表示優先購買，經通知限期補正合法使用系爭土地之證明文件，如無法補正，亦應提起確認優先購買權存在之訴，逾期視為放棄優先購買權。原告爰向臺灣基隆地方法院（下稱基隆地院）提起確認優先購買權存在之訴。基隆地院審認屬公法上爭議事件，依職權以104年度訴字第213號民事裁定移送臺北高等行政法院審理。嗣經臺北高等行政法院審認屬私權爭議，應由普通法院審理，依行政訴訟法第178條規定，於106年1月向本院聲請解釋。

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