談完了債總的「契約法」，這會兒可以先跳過「侵權行為」，先念債各，這樣才能先建立起一整套的契約法體系。

如果你是實行兩年計劃，那麼，第一年的重點只有三個契約：買賣、租賃、承攬。各個契約的學習方法，不是把每個條文背起來就行了（當然啦，如果你可以背得滾瓜爛熟，算你厲害）。和債總的契約法一樣：成立－效力（債務不履行之特別規定）－消滅（清償、終止或解除），這三個階段，是債法共通的學習方式，這樣有沒有非常的～吾道一以貫之？！

1. 所謂「成立」，必須弄清楚每個契約的必要之點該如何解釋，這往往會左右你是否能在一串落落長的實例題裏，從當事人的對話找出他們之間究竟成立何種契約關係。過兩天，我們來練習一則前兩年的國考題，坊間的解題書都寫著當事人間有買賣契約之成立，真是這樣嗎？當事人之間的對話，究竟該定位為哪一種契約型態？這個問題絕對要精確無誤的好好掌握，才能確保您踏出成功的第一步！
   
2. 進入到各個契約之「效力」，回顧一下前幾篇貼文裏，提出債總的學習重點時曾經說過：各位必須把債各和債總放在一起、前後比對，先比對三大債務不履行的規範，債各有哪些特別規定？比如說：租賃契約和承攬契約就給付遲延與不完全給付，均有特別規定；只要看到了特別規定，趕快把它整理在一起，方便日後複習。
   
   接著處理債各的特殊效力規範－瑕疵擔保與危險負擔。
   
   有趣的是，這三種契約都有瑕疵擔保的規範，但因契約本質不同，法律效果自然也就截然不同。買賣契約，不論是「權利瑕疵」或「物之瑕疵」，規範的最為完整，如果你（妳）能夠把買賣契約的規範看得透徹，接下來到了租賃和承攬，實在沒有什麼大不了的。
   
   可有的時候呢，同學的毛病就是：看得太過透徹、了解得太過詳盡，接下來就只憑著這一招闖江湖，而對租賃和承攬的特殊性，視而不見，這～當然也是很令人臉上三條線。比如說，前幾年曾在案例研習班出過一道題目讓同學們練習：甲將房屋出租予乙使用，交屋後，乙才發現房屋狀況極差，漏水、門窗無法緊閉 … 。好多位同學立刻運用買賣契約物之瑕疵擔保責任的「履行說」與「擔保說」之爭，分析這個租約成立之前即已存在的物之瑕疵，然後再依民法第 347 條準用第 359 條處理當事人間的法律關係。
   
   哎～不知道該高興？還是難過？還算不錯啦，記得明台大老師上課時大聲疾呼民法第 347 條的重要性，只是～～這些同學大概其它時間都在夢周公，只聽到這個條文就把它記下來，然後 …. 完全用錯地方！
   
   這樣的擬答，也可以顯露出大多數同學的共同弱點：儘管明台大老師不管走到哪兒，都一再強調：成立－效力－消滅，三個步驟的思考方法，但～好像都在說給我自己聽，同學們都沒有聽進去耶 … 嗚嗚嗚。上面這個簡單的題目，如果你（妳）知道從最基本的成立階段－必要之點，開始思考，就不會犯這個大錯誤了。
   
   租賃契約的必要之點是什麼？出租人負有交付－保持－修繕義務；交付義務的內容是什麼？必須交付「合於約定使用收益狀態」之租賃物予承租人；而當出租人所交付的標的物不合於約定使用收益狀態時，乃屬「交付義務」（主給付義務）的不履行，承租人得主張「不完全給付」損害賠償請求權。
   
   不知您是否已經察覺：出租人的保持與修繕義務內容，實包含了「物之瑕疵」的概念。所以，儘管租賃契約也同樣有物之瑕疵的問題，但債各沒有特別明文規定，何故？正是因為物之瑕疵的概念已被出租人之保持、修繕及承租人之保管義務所吸收。這樣了解了嗎？
   
3. 消滅。在談到債總的念書方法時，已經提到：一定要把各個契約的特殊消滅事由，包括契約之終止權或解除權，行使的要件與限制等等，統統整理在一起。租賃契約之解約事由，很容易成為選擇題；承攬契約之解除事由，則是實例題的最愛。這個部分的學說理論，並不複雜，把法條看熟了，實務見解記一下， Done!!
   
   再度呼應之前曾經提過的：民法，該學的是分析問題的方法、思考問題的層次。只要了解這點，就不會再來問我：「老師，為什麼妳會想到這是「交付」義務的不履行？而不是物之瑕疵擔保責任？」這樣讓我不知該如何回答的問題。

到此為止，各位應該可以了解：為什麼明台大老師的「財產法 (I) －契約法」（高點），只選了這三種契約類型來說明。如果你手邊有這本小書，馬上翻到目錄，你會發現：明台大老師分析這三種契約的方法和架構，都是一樣的：成立－效力－擔保－變更－消滅。厲害吧？！（希望在電腦另一端的你，很用力的點點頭！）這是明台大老師很引以自豪的讀書方法，希望各位在念完這本小書後，也會有豁然開朗，突然看透了民法的奧妙的喜悅！

那～除了買賣、租賃、承攬之外，其它的就不用管它了嗎？呵呵，想得美唷！這三個契約類型，最容易成為實例題的考點，內容也較為複雜，所以放在兩年計劃裏的第一年複習重點；到了第二年，為了準備第一試，趕緊拿起法條好好讀讀其他契約類型，同時還要配合選擇題的練習。第一試以債各為題的機率不高，如果你能把我的小書，債法各論（元照）裏提到的 12 種契約類型看熟了，再配合選擇題的練習，債法部分實在不難拿到滿分（不只是高分喔！我們以滿分為目標， OK？！）。這時，不忘自我推銷一下：我的「原來～答案要這樣寫」（高點）和 APP ，不但有考古題，還有很多明台大老師精心設計的題目（包含選擇題），每個點都帶到了，是不錯的複習工具書喔！