論公寓大廈磁磚脫落之法律問題 ─高雄地方法院一○三年度雄小字第十七號民事判決

公寓大廈之磁磚掉落，相關修繕責任歸屬究竟為何，是否為區分所有權人之專有部分？若認為應適用管理條例第7條，則外牆並非區分所有權人之專有部分，此時磁磚脫落造成之損害即應由管委會負責。惟亦有不同見解，若認管理條例第44條及土地登記規則第78條規定有其適用，外牆即屬於個別區分所有權人，故磁磚脫落與管委會無關，清洗外牆費用亦不應由管委會負擔。