大法官解釋 釋字第809號 |
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| 公佈日期：2021/10/1 |
| 解釋爭點 |
| 禁止不動產估價師設立分事務所是否違憲？ |
| [15] 不動產估價師公會有關會員名錄之網頁，參照台北市不動產估價師公會 會員名錄；新北市不動產估價師公會 會員；桃園市不動產估價師公會 會員名冊；台中市不動產估價師公會 會員名錄；台南市不動產估價師公會 會員名錄；高雄市不動產估價師公會 會員名冊查詢（以上最後瀏覽日期：110年9月30日） [16] 參照建築師法第7條立法例，於不動產估價師法第5條第1項規定，要求不動產估價師應具備二年以上之估價經驗，始得申請發給開業證書。（參照第5條第1項立法理由）不動產估價師負責執行估價業務，對於日新月異之專業知識，應不斷進修精進，爰參仿美、日之證照更新制度，明定估價師開業證照之更新方式及要件，以維其專業素質。（參照第20條第1項立法理由） [17] 建築師法第6條（開業方式與執行業務區域） 建築師開業，應設立建築師事務所執行業務，或由二個以上建築師組織聯合建築師事務所共同執行業務，並向所在地直轄市、縣（市）辦理登記開業且以全國為其執行業務之區域。 [18] 參照建築師法第26條規定，建築師不得允諾他人假借其名義執行業務。 [19] 參照建築師法第46條規定，建築師違反本法者，依下列規定懲戒之：⋯⋯五、違反第4條或第26條之規定者，應予撤銷或廢止開業證書。 [20] 此係就不動產估價師法規定而言，另於中華民國不動產估價師公會全國聯合會第1號公報「不動產估價師職業道德規範」第23條，不動產估價師於申請開業以外之其他縣市設立聯絡處，不得委任助理或其他人變相主持。但因原本規定，不動產估價師不應與不具不動產估價師資格者，共同組織不動估價師聯合事務所，並未明定與現行規範之中，為何修正（放寬）之原因，則有學者提出疑問。（參照陳明燦，我國不動產估價師執業與懲戒相關法律問題分析，台灣環境與土地法學雜誌，2014年10月1日，頁12。） [21] 該項規定，即不動產估價師受託辦理估價，應依前項技術規則及中央主管機關之規定製作估價報告書，於簽名後交付委託人。 [22] 不動產估價師法第36條（懲戒處分）規定，不動產估價師違反本法規定者，依下列規定懲戒之︰一、違反第9條第2項、第10條至第12條或第15條規定情事之一者，應予警告或申誡。二、違反第18條或第19條第2項規定情事之一者，應予申誡或停止執行業務。 |
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